Description

Objekt-Nr. 100-604-1

Bauweise
Baujahr ca. 1938, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Schieferplatten, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (größtenteils 2007 /2008 erneuert).

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Buderus“, Baujahr 2016, Nennleistung 24 kW

Grundstück
388,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 29.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1938

Irrtum vorbehalten

Location

Bevorzugte und ruhige Wohnlage nahe dem Badestrand und einem direkten Blick zum Leuchtturm von Hörnum auf der Insel Sylt. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebe-triebe sind in wenigen 100 Metern fußläufig zu erreichen.

Equipment

Besonderes
• Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgebaut
• Vollkeller
• Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet
• Die Immobilie darf nur als Dauerwohnsitz oder als Zweitwohnsitz genutzt werden

Other Information

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Windfang: 2,36 m²
Küche: 11,60 m²
Flur: 6,29 m²
Wohnzimmer: 15,24 m²
Badezimmer: 9,99 m²
Esszimmer: 19,24 m²
Abstellraum: 1,01 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 65,73 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer: 16,22 m²
Flur: 9,02 m²
Kinderzimmer: 8,39 m²
WC: 1,48 m²
Badezimmer: 4,58 m²
Obergeschoss gesamt: ca. 39,69 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 105,42 m²

Kellergeschoss:
Abstellraum 1: 17,22 m²
Abstellraum 2: 5,71 m²
Abstellraum 3: 5,31 m²
Flur: 19,02 m²
Heizungsraum: 13,61 m²
Kellergeschoss gesamt: ca. 60,87 m²

Zzgl.: ausgebauter Dachboden (ca. 38,81 m²), Ankleidezimmer (ca. 8,50 m²), Süd-Ter-rasse, & Gartenhaus

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.