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Anwesen unter Reet in Warftlage mit traumhaftem Weitblick in die nordfriesische Marsch Referenz
Kaufpreis: 569.000 €

MERKMALE
MERKMALE
Wohnfläche
166 m²
Zimmeranzahl
4
Grundstück
2.025 m²
Ort / Stadt
Dagebüll / Bollhaus
Objekt-Nr. 100-302-6 | Objekyp: Einfamilienhaus | Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektdetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Kaufpreis
569.000 €
PLZ
25899
Ort
Dagebüll / Bollhaus
Wohnfläche
166 m²
Grundstücksgröße
2.025 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
externe Objnr
100-302-6
Baujahr
1882
Endenergiebedarf
191 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
14.07.2034
Energieeffizienzklasse
F
Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Befeuerung
Öl

Ansprechpartner

Richardsen Immobilien

Dokumente

Description

Objektnummer: 100-302-6

Bauweise
Baujahr 1883, Instandsetzung / Kernsanierung des Wohnhauses erfolgte im Jahr 1993, zweischaliges Mauerwerk mit 4,00 cm Luftschicht und 4,00 cm Dämmung, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Reet, Fenster sind als Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung verbaut (teilweise 2021 / 22 erneuert), die Eingangstüren sind ebenfalls aus Holz.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Bosch“, Baujahr 2022, Nennwärmeleistung: 19 kW.
Die Öltanks umfassen 3.500 Liter.
Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer der 2023 erneuerte Kaminofen für wohlige Wärme.

Grundstück
2.025,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage mit Sandfiltergraben.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 14.07.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1882, kernsaniert 1993

Irrtum vorbehalten!

Location

Dieses landschaftlich reizvoll auf einer Warft gelegene Anwesen unter Reet befindet sich nur wenige Kilometer von der Nordsee entfernt. Die Umgebung lädt zum Wandern und Spazieren ein, auch Angeln und Surfen ist auf dem nur wenige Meter entfernten Bottschlotter See gut möglich.
Die nächsten Zentralorte sind Risum-Lindholm oder Langenhorn in ca. 10,00 km Entfernung.

Equipment

• Glasfaseranschluss vorhanden
• Abstellmöglichkeiten im ehemaligen Stallteil
• Separates Nebengebäude (derzeit verpachtet, ohne Pachtvertrag, Eigennutzung nach Absprache möglich)
• Sauna und Fitnessraum
• Aufgrund der Lage auf der Warft ist das Anwesen historisch bedingt einseitig mit dem Nachbarhaus verbunden

Other Information

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele: 21,60 m²
Wohn- / Esszimmer: 30,01 m²
Küche: 20,71 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): 3,20 m²
Abstellraum: 3,22 m²
Schlafzimmer 1: 13,79 m²
Bad 1: 4,42 m²
Schrank: 1,83 m²
Flur: 6,35 m²
Heizungsraum: 3,98 m²
Bad 2: 6,24 m²
Schlafzimmer 2: 16,45 m²
Schlafzimmer 3: 16,45 m²
Sauna / Fitness: 18,08 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 166,33 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 166,33 m²


Zzgl.: zwei Terrassen, ehemaliger Stallteil, jetzt Werkstatt mit ca. 18,74 m², Scheune mit ca. 31,25 m², ehemaliger Stall mit ca. 53,84 m², Öllager mit ca. 4,83 m² und einem großzügigen Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 110 m² (derzeit verpachtet)


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

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