Description

Objektnummer: 100-129-1

Bauweise
Baujahr 1979, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff in Holzoptik mit Isolierverglasung.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Vaillant“, Baujahr 2011, Nennwärmeleistung: 14 kW.

Grundstück
768,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 12.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1979

Irrtum vorbehalten!

Location

Ruhig gelegene Immobilie im Dorf Klanxbüll. Der Bahnhof, ein Bäcker und auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Klanxbüll ist mit dem letzten Bahnhof auf dem Festland vor der Insel Sylt sehr interessant für Pendler zur Insel Sylt. Nach Niebüll, dem Zentralort der Region, sind es ca. 14 km.

Equipment

• Eine Übergabe der Immobilie ist flexibel zu vereinbaren
• Großzügiger Dachboden, der Ausbau einer weiteren Wohnung wäre denkbar
• Glasfaseranschluss möglich
• Carport mit Abstellraum
• Gartenhaus aus Holz

Other Information

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohn- / Esszimmer: 23,28 m²

Schlafzimmer: 14,94 m²

Gästezimmer / Büro: 8,13 m²

Küche: 7,47 m²

Badezimmer: 3,59 m²

Abstellraum: 2,97 m²

Diele / Flur: 9,59 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 69,97 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 69,97 m²


Zzgl.: Terrasse nach Süd-Westen, Gartenhaus, Dachboden (Ausbaureserve) und Carport mit Abstellraum


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.