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Wohnen im historischen Reetdachhaus mit Stallteil / Scheune und freiem Weitblick in die Marsch
Kaufpreis: 197.000 €

MERKMALE
MERKMALE
Wohnfläche
122 m²
Zimmeranzahl
4
Grundstück
2.597 m²
Ort / Stadt
Neukirchen
Objekt-Nr. 100-300-0 | Objekyp: Einfamilienhaus | Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektdetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Kaufpreis
197.000 €
PLZ
25927
Ort
Neukirchen
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksgröße
2.597 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Stellplatzart
Carport
Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Öl
externe Objnr
100-300-0
Baujahr
1722
Endenergiebedarf
427 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.03.2033
Energieeffizienzklasse
H
Provision
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Befeuerung
Öl

Ansprechpartner

Richardsen Immobilien

Dokumente

Beschreibung

Objektnummer: 100-300-0

Bauweise
Baujahr ca. 1722, massive Bauweise, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Eingangstüren (teilweise 2019 erneuert) sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die letzte Sanierung der Immobilie war ca. 1985.

Heizung
Ölzentralheizung, Baujahr 1976, Nennwärmeleistung: 32,00 kW.
Der Austausch der Heizungsanlage ist verpflichtend.

Grundstück
2.597,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 427,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 22.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1722

Irrtum vorbehalten!

Ort

Die Liegenschaft selbst befindet sich außerhalb des Ortes mit Weitblick in die nordfriesische Marsch. Der Ortskern von Neukirchen befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
In Neukirchen sind ein kleiner Vollsortimenter, zwei Gast-stätten, ein Freibad und ein Zahnarzt sowie eine Regional-schule ansässig. Das Nolde Museum und die Badestelle am Hülltoft Tief sind schnell zu erreichen.
Der Bahnhof in Klanxbüll (Bahnverbindung Hamburg - Westerland) ist ungefähr 5,0 km entfernt.

Ausstattung

Besonderes
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Stall und Scheune
• Unter den Balken teilweise Höhen von 1,85 m -1,90 m
• Ideal als Ferienhaus geeignet
• Carport
• Eine Aufteilung in zwei Wohnungen ist denkbar
• Die Scheune ist ideal zum Unterstellen von Fahrzeugen etc. geeignet
• Ein Dachgeschossausbau bietet sich Aufgrund der Gegebenheiten an
• Ein Sanierungsfahrplan zur Immobilie liegt bereits vor.

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohn- / Esszimmer: 29,97 m²
Kinderzimmer 1: 15,44 m²
Schlafzimmer: 14,28 m²
Flur: 13,56 m²
Flur 2: 11,88 m²
Küche: 11,48 m²
Kinderzimmer 2: 9,36 m²
Bad 1: 5,02 m²
Büro: 4,90 m²
Bad 2: 3,73 m²
Abstellraum: 2,10 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 121,72 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 121,72 m²


Zzgl.: Dachboden, Stall mit ca. 43,46 m², Scheune mit ca. 81,18 m² & Carport


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

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