Beschreibung

Objektnummer: 100-101-7

Bauweise
Baujahr 1979, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind aus Hartholz mit Isolierverglasung.
Die Immobilie wurde 2021-2022 renoviert.
Insbesondere wurden Malerarbeiten ausgeführt und teilweise neue Bodenbeläge verlegt.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Junkers“, Baujahr 2011, Nennwärmeleistung: 28 kW.

Grundstück
1.241,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 183,0 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 14.06.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1979

Irrtum vorbehalten!

Ort

Ruhige Lage an einer Sackgasse/ Anliegerstraße am Ortsrand von Emmelsbüll. Der Zentralort Niebüll ist ca. 11,0 km entfernt, nach Klanxbüll (Bahnhof zur Insel Sylt) beträgt die Entfernung ca. 8,0 km. Die nächste Badestelle an der Nordsee ist Südwesthörn, die Entfernung beträgt ca. 3,0 km, der Nordseedeich ist in Sichtweite der Immobilie.

Ausstattung

Besonderes
• Garage
• Abstellschuppen
• Ideales Familienhaus oder als Zweitwohnsitz geeignet
• Nahe der Insel Sylt gelegen

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Diele / Eingangsbereich: 9,07 m²
Wohnen: 26,23 m²
Essen: 8,52 m²
Eltern: 17,49 m²
Kind: 10,00 m²
Küche: 10,00 m²
Bad: 4,47 m²
Gäste-WC: 2,96 m²
Flur: 3,40 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 92,14 m²

Dachgeschoss
Kinderzimmer 1: 14,21 m²
Kinderzimmer 2: 14,84 m²
Kinderzimmer 3: 10,84 m²
Flur: 6,27 m²
Abstellraum: 2,10 m²
Badezimmer: 6,30 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 54,56 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 146,70 m²

Zzgl. Garage und Abstellschuppen

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!