Beschreibung

Objektnummer: 100-108-9

Bauweise
Baujahr ca. 1933, An- und Umbau ca. 1950, massiv, Rotstein Verblender, Dacheindeckung mit Pfannen, Fenster und Eingangstüren sind größtenteils aus Holz.

Heizung
Es befindet sich keine zentrale Heizungsanlage in der Immobilie.

Grundstück
577,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 421,5 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 26.02.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1933

Irrtum vorbehalten !

Ort

Ruhige Lage in der Ortsmitte von Emmelsbüll.
Der Zentralort Niebüll ist ca. 11,0 km entfernt, nach Klanxbüll (Bahnhof zur Insel Sylt) beträgt die Entfernung ca. 9,0 km. Die nächste Badestelle an der Nordsee ist Südwesthörn, die Entfernung beträgt ca. 3,0 km.

Ausstattung

Besonderes
Die über viele Jahre als Blumenladen mit Wohnanteil genutzte Immobilie bietet zahlreiches Ausbau- und Sanierungspotenzial. Aufgrund Ihrer Lage, nahe der Nordsee bzw. ihrer Nähe zur Insel Sylt ist sie in vielerlei Hinsicht interessant.

Weitere Informationen

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohnen / Essen 27,27 m²
Schlafzimmer 12,42 m²
Küche 9,13 m²
Flur 8,81 m²
Treppenaufgang 5,00 m²
Bad 4,94 m²
Flur 4,50 m²
Speisekammer 1,71 m²
Abstellraum 1,12 m²
Ehemalige Ladenfläche 29,12 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 104,02 m²


Dachgeschoss
Gästezimmer 12,04 m²
Kinderzimmer 9,42 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 21,46 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 125,48 m²

Zzgl. Garage und ehemaliger Stall mit ca. 17,74 m².

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!