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Eingang
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Kernsaniertes, energieeffizientes Friesenhaus mit liebevoll angelegtem Garten in Risum-Lindholm

Ort
25920 Risum-Lindholm
Kaufpreis 725.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 139,22 m²

Objektdaten

Ort
25920 Risum-Lindholm
Wohnfläche
ca. 139,22 m²
Grundstücksfläche
ca. 873,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
725.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gestzl. MwSt.
Objektart
Landhaus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 100-300-6

Bauweise
Baujahr ca. 1900, Kernsanierung 2023 - 2025, Bauweise massiv, Dacheindeckung mit Reet als Krüppelwalmdach (Sep./Okt. 2024 erneuert), die Eingangstüren und Fenster sind aus Holz und dreifach verglast.

Heizung
Luftwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Marke „Bosch“, Baujahr 2023
Zusätzlich sorgt der 2024 neu errichtete Kaminofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme

Grundstück
873,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäu-men und Hecken, Rasenfläche
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 46,6 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis gültig bis: 22.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Irrtum vorbehalten!
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Ausstattung

Parken im Freien
Ja

Ausstattungsbeschreibung

Besonderes
• Glasfaseranschluss vorhanden
• liebevoll angelegter Garten
• neu eingedecktes Reetdach
• nachhaltige Luftwärmepumpe
• großzügige Sauna (3,32 m² Grundfläche)
• Gartenhaus
• hochwertig gepflasterter PKW-Stellplatz

Lage

Ruhige Lage an einer Dorfstraße im Friesendorf Risum-Lindholm, Ortsteil Risum. Die Bahnhaltestelle der Bahnverbindung Dagebüll-Niebüll ist nur ca. 1,00 km entfernt. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. vorhanden. Der Zentralort der Region Niebüll ist nur ca. 4,0 km entfernt. Hier ist auch der Bahnhof zur Insel Sylt (auch Autozug) und Richtung Hamburg zu finden.

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Weitere Beschreibung

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer: 44,09 m²
Diele: 17,37 m²
Schlafzimmer: 13,60 m²
Küche: 10,17 m²
Speisekammer: 2,82 m²
Bad: 6,81 m²
Hauswirtschaftsraum: 4,90 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 99,76 m²

Dachgeschoss:
Wohndiele: 15,84 m²
Schlafzimmer: 12,52 m²
Ankleidezimmer: 2,58 m²
Sauna: 1,85 m²
Bad: 6,67 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 39,46 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 139,22 m²
Zzgl.: Gartenhaus, PKW-Stellplatz

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Gültig bis22.06.2035
PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr laut Energieausweis1900

Ihr Ansprechpartner

Bahne-Richardsen
Herr Bahne Richardsen
Alte Schulstraße 4
25899 Niebüll
E-Mailinfo@richardsen-immobilien.deTelefon004946613000
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