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Kapitalanlage: neuwertige, energieeffiziente Doppelhaushälfte, vermietet, in attraktiver Wohnlage

Ort
25899 Niebüll
Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 104 m²

Objektdaten

Ort
25899 Niebüll
Wohnfläche
ca. 104 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
375.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2021
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 100-601-8

Bauweise
Baujahr 2021, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Betondachpfannen, die Fenster und die Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.

Heizung
Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2021

Grundstück
509,00 m² großes Gesamtgrundstück, Wohnungsgrundbuch, Teilungserklärung nach §8 WEG.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,4 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Strom netzbezogen
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 31.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Irrtum vorbehalten.
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Ausstattung

Parken im Freien
Ja

Ausstattungsbeschreibung

Besonderes
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Netto-Kaltmiete: 12.600,00 € / p. a.
• Grundstück ist komplett eingezäunt

Lage

Bevorzugte, zentrumsnahe Wohnlage in Niebüll. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden. Vieles ist auch fußläufig schnell erreicht.

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Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 24.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer / Küche: 34,45 m²
Flur: 7,36 m²
WC: 2,94 m²
Abstellraum: 2,46 m²
Hauswirtschaftsraum: 6,25 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 53,46 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 17,34 m²
Flur: 5,19 m²
Kinderzimmer: 12,53 m²
Gast: 8,31 m²
Badezimmer: 7,26 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 50,63 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 104,09 m²
Zzgl.: Terrasse, Gerätehaus

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis31.05.2034
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf24,40 kWh/(m²·a)
Baujahr laut Energieausweis2021

Ihr Ansprechpartner

Bahne-Richardsen
Herr Bahne Richardsen
Alte Schulstraße 4
25899 Niebüll
E-Mailinfo@richardsen-immobilien.deTelefon04661 3000
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