Kapitalanlage: Großes Reetdachanwesen mit 2 Wohnungen und Praxisräumen

Ort

25920 Risum-Lindholm

Kaufpreis 949.000 €

Zimmer 7

Schlafzimmer 2

Wohnfläche ca. 172,06 m²

Ort

25920 Risum-Lindholm

Wohnfläche

ca. 172,06 m²

Nutzfläche

ca. 233,48 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.762,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

949.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gestzl. MwSt.

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Ojekt-Nr. 100-327-8

Bauweise
Baujahr historisch, 1965 und 1984 umgebaut, Bauweise massiv, Dacheindeckung aus Reet als Krüppelwalmdach, Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 1985, Nennwärmeleistung 43 kW.
Die Heizung ist Aussentemperatur geführt,
Niedertemperaturkessel. Eine Austauschpflicht für die Heizung besteht aktuell nicht.

Grundstück
1.762,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Für weitere PKW-Stellplätze hat die Praxis ein Nachbargrundstück gepachtet.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188,5 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 07.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1965, Umbau 1984

Irrtum vorbehalten!

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Stellplatz

Carport

Parken im Freien

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 188.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss Praxis:
Büro 1: 14,14 m²
Bad: 6,18 m²
Sozialraum: 10,43 m²
Büro 2: 16,27 m²
Küche/Heizung: 12,84 m²
Prophylaxe: 7,69 m²
Werkstatt: 4,41 m²
Werkstatt/Labor: 16,44 m²
Behandlung 2: 13,11 m²
Sterilisation: 9,51 m²
Werkstatt: 1,53 m²
Behandlung 4: 12,95 m²
Abstellraum: 2,58 m²
Behandlung 3: 13,54 m²
Behandlung 1: 12,34 ²
Wartebereich : 9,86 m²
Röntgen: 6,15 m²
WC: 1,36 m²
Umkleide: 6,13 m²
Flur: 3,49 m²
WC: 1,53 m²
Vorraum: 1,13 m²
Empfang/Flur: 47,31 m²
Durchgang: 2,56 m²
Erdgeschoss Praxis gesamt: ca. 233,48 m²

Dachgeschoss Wohnung rechts:
Wohnen-/Essdiele: 36,19 m²
Wohnzimmer: 35,95 m²
Küche: 16,21 m²
Bad: 12,12 m²
Schlafzimmer: 11,07 m²
Speisekammer: 8,75 m²
Dachgeschoss Wohnung rechts gesamt: ca. 120,29 m²

Dachgeschoss Wohnung links:
Wohnen/Essen/Küche: 35,05 m²
Schlafen: 9,59 m²
Bad: 5,74 m²
Flur: 2,76 m²
Dachgeschoss Wohnung links gesamt: 51,77 m²

Wohn- Nutzflächefläche gesamt: ca. 405,54 m²

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis07.08.2035

PrimärenergieträgerÖl

EnergieeffizienzklasseF

Endenergiebedarf188,5 kWh/(m²·a)

HeizungsartZentralheizung