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überdachte West-Terrasse
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Richardsen Immobilien
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Grundriss EG

Hochwertiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage und Garage in ruhiger Lage

Ort
25899 Niebüll
Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 118,09 m²

Objektdaten

Ort
25899 Niebüll
Wohnfläche
ca. 118,09 m²
Grundstücksfläche
ca. 871,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1997
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Objekt-Nr. 100-125-9

Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Wärmeschutzglas).

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Junkers“, Baujahr 2011, Nennwärmeleistung: 19 kW.

Grundstück
871,00 m² großes Grundstück. Gepflegter Garten umrahmt von Hecken mit einem kleinen Obstbaumbestand.
Vor dem Haus befinden sich zusätzlich zu dem Carport noch zwei weitere Stellplätze.
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 105,5 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 25.11.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1996

Irrtum vorbehalten.
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Ausstattung

Carport
Ja
Parken im Freien
Ja

Ausstattungsbeschreibung

Besonderes
• Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung bzw. Ein-speisung vorhanden
• elektrische Außenrollläden
• elektrische Markise
• Carport mit Abstellraum

Lage

Bevorzugte, zentrale Wohnlage nahe dem Zentrum von Niebüll. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

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Weitere Beschreibung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 105.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Diele / Eingangsbereich: 7,33 m²
Garderobe: 2,10 m²
Wohnzimmer: 31,29 m²
Küche: 13,83 m²
Speisekammer: 2,80 m²
Gäste-WC: 1,81 m²
Hauswirtschaftsraum: 8,39 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 67,55 m²

Dachgeschoss:
Eltern: 14,56 m²
Kind 1: 10,35 m²
Kind 2: 12,39 m²
Flur: 5,14 m²
Badezimmer: 8,10 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 50,54 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 118,09 m²
Zzgl.: Mansardenzimmer, zwei Terrassen, Garage mit Abstellraum und Gartenhaus

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis25.11.2026
Endenergieverbrauch105,5 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1996

Ihr Ansprechpartner

Bahne-Richardsen
Herr Bahne Richardsen
Alte Schulstraße 4
25899 Niebüll
E-Mailinfo@richardsen-immobilien.deTelefon004946613000
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