Auffahrt/ Hofplatz mit Verbundsteinpflasterung

Geräumiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Gartenhaus in ruhiger Ortsrandlage

Ort

25899 Niebüll

Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 8

Schlafzimmer 7

Wohnfläche ca. 257,25 m²

Ort

25899 Niebüll

Wohnfläche

ca. 257,25 m²

Grundstücksfläche

ca. 838,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Kaufpreis

395.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1967

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verfügbar

Objektnummer: 100-112-7

Bauweise
Baujahr 1967, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen (1995), Sanierung des Dachgeschosses ca. 2007, die Eingangstüren und eine Vielzahl der Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die meisten davon sind mit Außenrollos versehen, teils elektrisch, alle Velux-Fenster verfügen über einen innen liegenden Sonnenschutz

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Junkers“, Baujahr 2018, Nennwärmeleistung: 24 kW.
Wasserspeicher 2023 erneuert. Das DG verfügt in den meisten Räumen über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein Kaminofen für wohlige Wärme. Dieser darf noch bis 2025 betrieben werden.

Grundstück
838,00 m² großes, komplett umzäuntes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen, Hecken und Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116,1 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 13.01.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1967, saniert 1995

Irrtum vorbehalten!

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Stellplatz

Garage

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohn- / Esszimmer: 38,76 m²
Zimmer: 10,16 m²
Eingang: 10,00 m²
Küche: 9,95 m²
Diele: 7,05 m²
Bad: 4,46 m²
Flur / Dusche / WC: 4,02 m²
Büro: 10,77 m²
Hintereingang: 10,83 m²
Lager: 3,73 m²
Hauswirtschaftsraum: 21,38 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 131,11 m²

Dachgeschoss:

Kinderzimmer 1: 12.59 m²
Kinderzimmer 2: 12,83 m²
Flur 1: 8,42 m²
Badezimmer 1: 6,12 m²
Gästezimmer: 8,83 m²
Kinderzimmer 3: 25,15 m²
Treppenhaus: 4,27 m²
Schlafzimmer: 18,58 m²
Flur 2: 14,35 m²
Badezimmer 2: 15,00 m²

Dachgeschoss gesamt ca. 126,14 m²

Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 257,25 m²

Zzgl.: Heizungsraum, Doppelgarage, Dachboden und großzügiges Gartenhaus

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis13.01.2025

PrimärenergieträgerGas

EnergieeffizienzklasseD

Endenergiebedarf116,10 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis1967