Geräumiges Einfamilienhaus auf einem idyllischen Grundstück in Ortsrandlage mit Weitblick

Ort

25899 Klixbüll

Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 6

Schlafzimmer 4

Wohnfläche ca. 198,77 m²

Ort

25899 Klixbüll

Wohnfläche

ca. 198,77 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.138,00 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Kaufpreis

369.000 €

Käuferprovision

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verkauft

Vermarktungsart

Kauf

Baujahr

1988

Zustand

Gepflegt

Verkaufstatus

Verkauft

Objekt-Nr. 100-118-6

Bauweise
Baujahr 1988, zweischaliges Mauerwerk, massiv; Anbau 2015, Holzständerwerk, Dacheindeckung mit Eternit, Fenster und Eingangstüren sind aus Kunststoff überwiegend mit dreifacher Isolierverglasung. Die Fenster im Erdgeschoss wurden zwischen 2015-2018 erneuert. Im Dachgeschoss wurden die Velux-Fenster ca. 2010 erneuert, es sind noch zwei Holzdachflächenfenster von 1991 vorhanden.

Heizung
Erdwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2008
Der Pelletofen in der Küche ist heizungsunterstützend. Die Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt.

Grundstück
2.138,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine eigene Kleinkläranlage.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 12.10.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1988

Irrtum vorbehalten.

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Parken im Freien

Ruhige Sackgassenlage mit Weitblick in die nordfriesische Marsch am Ortsrand von Klixbüll. Die Grundschule, ein Kindergarten, Sportanlagen und das Freibad sind schnell in wenigen Kilometern zu erreichen. Das Dorf Klixbüll ist ca. 5,0 km von der Stadt Niebüll entfernt und somit auch für Sylt-Pendler gut geeignet. Des Weiteren ist der Ort durch die Bundestraße 5, Dänemark-Husum und die B199 Niebüll - Flensburg, sowie eine stündlich fahrende Schnellbusverbindung von Niebüll nach Flensburg sehr gut verkehrlich angebunden.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Diele / Flur: 7,49 m²
Wohn- / Esszimmer: 35,80 m²
Küche: 19,70 m²
Ruheraum: 13,77 m²
Sauna: 9,77 m²
WC: 1,59 m²
Abstellraum: 0,39 m²
Flur: 9,71 m²
Hauswirtschaftsraum: 12,02 m²
Badezimmer: 7,84 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 118,08 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 18,70 m²
Ankleidezimmer: 5,63 m²
Badezimmer: 4,81 m²
Flur: 14,12 m²
Kinderzimmer 1: 15,02 m²
Kinderzimmer 2: 10,03 m²
Gästezimmer: 12,38 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 80,69 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 198,77 m²

Zzgl.: Dachboden, überdachte Terrasse mit anliegendem Abstellraum und Terrasse nach Süden

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis12.10.2033

PrimärenergieträgerErdwärme

EnergieeffizienzklasseB

Endenergiebedarf67,00 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis1988

HeizungsartZentralheizung