Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Niebüll Niebüll

Reetgedecktes Einfamilienhaus in Alleinlage im Gotteskoog in 25899 Niebüll

100-315-0. Haus in Niebüll / Niebüll 202 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 339.000 €

Beschreibung

Wohn-/Nutzfl.:
ca. 201,51 m² zzgl. Carport, Gartenhaus und Keller

Grundstück:
3.422,00 m²

Baujahr:
1949, 1985 - 89 grundlegende Sanierung und Ausbau DG,
weitere Modernisierung 1995 (Reetdach, Fenster, Türen)

Zimmer: 8

Heizung:
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Energieausweis:
VA, 130,9 kWh/(m²*a), (E), wesent. E-Träger: Flüssiggas

Extras:
Kaminofen im Wohnzimmer

Lage: Alleinlage

Frei ab:
nach Absprache

Käufercourtage:
Courtagefrei für den Käufer!

Ausstattung

Bauweise
Baujahr 1949, zweischaliges massives Mauerwerk, Dacheindeckung mit Reet (1995, vorher Pfannendach) als Krüppelwalmdach.
Die Fenster sind aus Hartholz mit Isolierverglasung (1995).
In den Jahren 1985 - 89 erfolgte eine grundlegende Sanierung und Modernisierung des Gebäudes sowie der Ausbau des Dachgeschosses und des Stallteils als Wohnfläche.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Junkers“, Baujahr 1995, Nennwärmeleistung: 24 kW.
Flüssiggastank umfasst 5.000 Liter
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein gemauerter Kaminofen der für wohlige Wärme sorgt.


Grundstück
3.422,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden.

Lage

Landschaftlich reizvolle Lage an einem alten Seedeich
mit Weitblick in die nordfriesische Marsch.
Die Immobilie ist ca. 7,0 km von der Nordsee entfernt. Niebüll als Zentraler Ort der Region mit sehr guter
Infrastruktur ist nur ca. 3,0 km entfernt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, ein Krankhaus, etc.
Zusätzlich befindet sich dort der Bahnhof mit der Bahnverbindung Hamburg - Westerland.

Sonstiges

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 130,9 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 18.05.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1949


Maklerprovision
Erwerbsnebenkosten: Berechnungsgrundlage ist der
beurkundete Kaufpreis.
Hierzu sind vom Käufer zu zahlen: 0 % Käufercourtage incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
an die Maklerfirma Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG, Niebüll.
Irrtum und Abverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere anliegenden Courtagerichtlinien.

Basisdaten

externe Objnr100-315-0.
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis339.000 €
ProvisionCourtagefrei für den Käufer !!
Währung
PLZ25899
OrtNiebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzNiebüll

Immobilien-Details

Wohnfläche202 m²
Grundstücksgröße3.422 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
ReetdachJa
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
StellplatzartCarport
Baujahr1949
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch130,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis18.05.2027
Warmwasser enthaltenJa
Baujahr lt. Energieausweis1949
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661-3000 info@richardsen-immobilien.de
Richardsen Immobilien-Vermietungen GmbH & Co.KG Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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