Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Risum-Lindholm Risum-Lindholm

Reetgedecktes Friesenhaus mit einem separaten Ferienhaus in ruhiger Lage in 25920 Risum-Lindholm

100-307-9 Haus in Risum-Lindholm / Risum-Lindholm 200 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 359.000 €

Beschreibung

Objektnummer 100-307-9


Bauweise
Baujahr ca. 1763, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet (1988 Neueindeckung), Teilunterkellert (ca. 10 m²), Fenster und Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung (1988 erneuert).
Der ehemalige Stallteil (Gebäudeteil nach Westen) des Hauses wurde 1988 zu Wohnraum ausgebaut. Der Gebäudeteil nach Osten wurde 2003 komplett saniert.
Im Jahr 1989 wurde das Nebengebäude errichtet und im Jahr 1993 zum Ferienhaus mit eigener Gaszentralheizung umgebaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 ausgebaut.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung,
Baujahr 2003, Marke „De Dietrich“
Zusätzlich sorgen mehrere Kaminöfen im Haus für eine wohlige Wärme.


Grundstück
Herrlich angelegtes Grundstück mit einer Größe von
4.606,00 m². Mit einem separaten Ferienhaus, dass besonders gut für die Ferienvermietung geeignet ist.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden.


Besonderes
Ideal zur Ferienvermietung und Eigennutzung oder aber für eine Wohngemeinschaft (z.B. Alt und Jung) geeignet.


Energieausweis
Wohnhaus
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 316,5 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 07.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1763, Total Sanierung 1993


Energieausweis
Ferienhaus
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 268,4 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 07.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1993

Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Ruhige, zurück versetzte Lage mit weiteren, zum Teil reetgedeckten Häusern im nahen Umfeld.
Niebüll als Zentraler Ort der Region mit sehr guter Infrastruktur ist nur ca. 2,0 Km entfernt. In Risum-Lindholm sind Einkaufmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergarten und Schule vorhanden. Die verkehrliche Erreichbarkeit ist als sehr gut zu bezeichnen und sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn möglich.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich 12,61 m²
Badezimmer 6,30 m²
Flur 4,71 m²
Gang 2,86 m²
Abstellraum 1,62 m²
Raum 11,85 m²
Wohnen 26,04 m²
HWR 3,86 m²
Badezimmer 4,15 m²
Schlafzimmer 6,60 m²
Flur 7,18 m²
Küche 8,47 m²
Kinderzimmer 11,39 m²
Wohnen 21,60 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 99,11 m²


Dachgeschoss

Wohnen/Schlafen 36,13 m²
Flur/Küche 16,11 m²
Duschbad 2,50 m²
Bettnische 3,36 m²
Schrank 3,37 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 61,47 m²


Ferienhaus

Wohnen/Schlafen 26,40 m²
Küche 7,80 m²
Schrank 5,47 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 39,67 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 200,25 m²

Zzgl. Teilkeller, Garage mit Werkstatt, Schuppen, 2 Holzunterstände und Abstellraum im
Dachboden.


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-307-9
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis359.000 €
Provision3,95% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
PLZ25920
OrtRisum-Lindholm
LandDeutschland
Regionaler ZusatzRisum-Lindholm

Immobilien-Details

Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße4.606 m²
Anzahl Zimmer8
ReetdachJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Baujahr1763
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.09.2026
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf316,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1763
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661/3000 0172-8618725 info@richardsen-immobilien.de
Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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