Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Dagebüll Dagebüll/Fahretoft/Waygaard

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick in die nordfriesische Marsch in Dagebüll OT Fahretoft

100-114-9 Haus in Dagebüll / Dagebüll/Fahretoft/Waygaard 120 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 195.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-114-9

Bauweise
Zweischaliges Mauerwerk massiv, Kerndämmung der Außenmauer (Luftschicht) im Jahr 2012 mit RigiBead, Dachabseiten mit Zellulose gedämmt, Dacheindeckung mit glasierten Tonpfannen „Creaton Domino“ von 2006 mit zeitgemäßer Dämmung.
Die Fenster und Terrassentüren sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Teilweise sind die Fenster mit Dreifachverglasung.
Das Haus wurde im vergangenen Jahr komplett renoviert.
Eine vollständige Auflistung der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten liegt uns vor.


Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Scheer“, Baujahr 2015, Nennwärmeleistung: 25,4 kW.
Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.


Grundstück
1.411,00 m² großes Gartengrundstück mit Weitblick in die nordfriesische Marsch, umgeben von Bäumen, Hecken und Rasenfläche. Die Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich besonders gut für ein gemütliches Frühstück.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage vorhanden. (in Gemeinschaft mit zwei Nachbarn)


Besonderes
Die Immobile ist für die Eigennutzung oder auch für die Ferienvermietung sehr gut geeignet.


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Flüssiggas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 03.04.2027
Baujahr lt. Energieausweis: historisch, saniert ab 2006


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Die Warft „Tudenswarft“ ist dem eigentlichen Ort Fahretoft vorgelagert und grenzt an den Hauke-Haien-Koog. Vom Grundstück aus hat man einen unverbaubaren Weitblick in die nordfriesische Marsch.
Die Nordsee ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch per Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen. Die nächsten Zentralorte sind Risum-Lindholm oder Niebüll in ca. 12,0 Km Entfernung. In Fahretoft selbst ist ein Bäckerladen ansässig in dem Waren des täglichen Bedarfs erworben werden können.

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Eingangsbereich 14,21 m²
Badezimmer 7,39 m²
Schlafzimmer 11,92 m²
Abstell- und Heizungsraum 1,57 m²
Küche 10,09 m²
Esszimmer 9,67 m²
Wohnzimmer 23,38 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 78,23 m²


Dachgeschoss

Flur 7,55 m²
Schlafzimmer 15,14 m²
Zimmer 14,34 m²
Flur vor dem WC 3,39 m²
WC 1,30 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 41,72 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 119,95 m²



Zzgl. eines Gartenhauses


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-114-9
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis195.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
PLZ25899
OrtDagebüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDagebüll/Fahretoft/Waygaard

Immobilien-Details

Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße1.131 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BaujahrHistorisch
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.04.2027
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf129 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661/3000 0172-8618725 info@richardsen-immobilien.de
Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
Ihre Direktanfrage
Mehr Angaben zu mir (optional)

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.