Richardsen Immobilien
Vermietungen GmbH & Co. KG

Haus · Kauf · Emmelsbüll-Horsbüll Emmelsbüll-Horsbüll

Einfamilienhaus mit einem prächtigen Südgarten in ruhiger Wohnlage in 25924 Emmelsbüll-Horsbüll

100-123-5 Haus in Emmelsbüll-Horsbüll / Emmelsbüll-Horsbüll 199 m² Wohnfläche Bürofläche Kaufpreis 165.000 €

Beschreibung

Objektnummer: 100-123-5

Lage
Ruhige, beschauliche Lage an der Dorfstraße, in Emmelsbüll selbst ist ein kleiner Getränkemarkt ansässig. Der Zentralort Niebüll ist ca. 11,0 km entfernt, nach Klanxbüll (Bahnhof zur Insel Sylt) beträgt die Entfernung ca. 9,0 km. Die nächste Badestelle an der Nordsee ist Südwesthörn, die Entfernung beträgt ca. 3,0 km.


Bauweise
Mauerwerk massiv, Klinker weiß gestrichen, Dacheindeckung mit Pfannen, die Giebelseiten des Hauses sind mit Holz vertäfelt, Fenster aus Hartholz mit Isolierverglasung,


Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Wolf“, Baujahr 1989, Nennwärmeleistung ca. 24,0 kW,
Brenner „Electro-Oil“
Öllager mit 2 x 2000 Liter in Kunststofftanks,
zusätzlich Kamin im Wohnzimmer


Grundstück
ca. 1.046,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche,
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation


Besonderes
Ebenerdiges Wohnen ist möglich


Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 08.02.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 1975


Irrtum vorbehalten!

Ausstattung

Lage

Sonstiges

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Wohnzimmer / Kaminzimmer 52,90 m²
kl. integrierter Wintergarten 5,55 m²
Diele/Eingang 16,70 m
Küche 9,60 m²
Speisekammer 4,10 m²
Gäste WC 1,50 m²
Bad 5,40 m²
Hintereingang 1,70 m²
Schlafzimmer 1: 15,55 m²
Schlafzimmer 2: 9,15 m²
Ankleidezimmer 10,00 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 132,15 m²





Dachgeschoss

Flur 3,45 m²
Schlafzimmer 1: 14,25 m²
Ankleidezimmer 4,55 m²
Schlafzimmer 2: 25,30 m²
Kinderzimmer 1: 6,55 m²
Kinderzimmer 2: 6,55 m²
Badezimmer 1: 3,50 m²
Badezimmer 2: 2,70 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 66,45 m²


Wohnfläche gesamt: ca. 198,60 m²



Zzgl. Garage ca. 16,55 m², Heizungsraum mit Öllager ca. 11,80 m²und einer Werkstatt ca. 15,55 m²


Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Basisdaten

externe Objnr100-123-5
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Kaufpreis165.000 €
Provision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
PLZ25924
OrtEmmelsbüll-Horsbüll
LandDeutschland
Regionaler ZusatzEmmelsbüll-Horsbüll

Immobilien-Details

Wohnfläche199 m²
Grundstücksgröße1.046 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Baujahr1975
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.02.2027
Warmwasser enthaltenJa
Endenergiebedarf177 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1975
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ihr Ansprechpartner
Bahne Richardsen 04661/3000 0172-8618725 info@richardsen-immobilien.de
Alte Schulstraße 4 25899 Niebüll
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